Amberwood Resort Residences 是柔佛新山 Larkin 区一个以度假村概念为核心的服务式公寓项目，由 Affluent Crafts Sdn. Bhd.（与 Chin Hin Group Property 相关联）开发。项目坐落于 Jalan Muafakat，共两座 26 层楼高的大楼，合计 824 个单位，面积介于 560 至 872 平方尺，预计 2029 年竣工。以下根据 EdgeProp 于 2026 年 10 月 23 日发布的项目资讯整理，价格数据来源为开发商营销材料，购房者在决定之前应向开发商核实最新价格单及剩余单位。
地段：Larkin 成熟市区内的 Jalan Muafakat
Larkin 是新山市区内发展成熟的住宅与商业区，Amberwood Resort Residences 坐落于此区的 Jalan Muafakat。该地段紧邻 Larkin Sentral 巴士总站，生活机能完善，周边已有医院、购物商场及学校，属于配套较为齐全的城市腹地，而非郊区开发。
对于自住者而言，Larkin 的优势在于日常生活无需长途驾车；对于投资者而言，成熟地段通常意味着更稳定的租赁需求，但同时也面对区内其他服务式公寓的竞争。项目持有 Leasehold（地上权） 地契，这一点在与其他住宅产品比较时值得留意。
交通：巴士总站近在咫尺，RTS 接驳班车为卖点之一
Amberwood 的交通配套以 Larkin Sentral 为核心。Larkin Sentral 是新山主要的长途及城际巴士总站，从项目步行或短程驾车即可抵达，适合不依赖私家车的居民。
开发商的营销材料特别强调项目将提供班车服务，接送居民来往 Bukit Chagar RTS 轻轨总站。Bukit Chagar 是柔新捷运系统（RTS Link）的新山终点站，此跨境铁路项目连接新山与新加坡，惟竣工及通车时间表仍须以官方最新公告为准，班车安排亦属开发商承诺，非已投入服务的设施。
道路方面，项目邻近 Skudai Highway，可连接新山市中心及周边市镇。新柔长堤（Causeway）及 CIQ 关卡须经市区道路前往，实际行车时间视路况而定。
配套：医疗、教育与商场均在辐射范围内
Larkin 及新山市区的周边配套较为完善，以下资讯据 EdgeProp（2026 年 10 月）整理，建议读者自行核实各设施的确切距离与营运状态。
医疗
- KPJ Puteri Specialist Hospital
- KPJ Johor Specialist Hospital
- Hospital Sultanah Aminah（苏丹娜阿米娜医院）
- Kempas Medical Centre
教育
- Sekolah Tun Fatimah
- Larkin 及新山市中心内其他中小学
- 新山市区范围内的私立及国际学校选项
购物与零售
- Larkin Junction
- Plaza Larkin
- KSL City Mall
- The Mall Mid Valley Southkey
项目内部设施
开发商将项目定位为度假村式居住体验，项目内设施种类较多，主要包括：
- 游泳池区：休闲池、泳道池、儿童池及池畔甲板
- 景观绿化：Creek Forest、Garden Nook、草药园、园林秋千
- 运动设施：健身房、户外健身区、综合球场、Pickleball 球场、300 米跑步道、垂直楼梯训练区
- 休闲社交：Jacuzzi、Sunken Campfire BBQ 区、游戏室、多功能厅、宴前厅、美食厨房
- 儿童游乐场
- 祈祷室（男女分设）、更衣室、管理处
共用设施数量较多意味着维护费用不可忽视。买家在签署 SPA 前应向开发商索取预计每月维护费（maintenance fee）金额，并将其纳入持有成本计算。
价格：RM39 万起，以下为各户型参考价
以下价格数据来自 EdgeProp 于 2026 年 10 月 23 日发布的项目资讯，部分数字源自开发商营销材料，属广告价格（asking price），非成交价（transacted price）。实际价格因楼层、单位朝向及促销配套而异，购房者须向开发商或销售代理核实最新价目表。
户型 面积 间隔 参考广告价（营销材料） Type A / A1 560 sq ft 1+1 房 / 1 浴 约 RM345,000 Type B / B1 721 sq ft 2+1 房 / 2 浴 约 RM420,000 Type C 872 sq ft 3+1 房 / 2 浴 约 RM510,000
开发商官方公布的售价范围为 RM390,000 至 RM819,000，营销伙伴另标注起价约 RM392,000。上表各户型参考价来自独立营销材料，数字存在出入，以开发商最新价目表为准。
项目属 Leasehold 地契，服务式公寓（Serviced Apartment）分类。买家在比较同区其他住宅产品时，地契性质与产权类别均会影响银行贷款估值及二手市场流通性，建议事先咨询律师及融资机构。
项目详情：Amberwood Resort Residences
以下为项目基本资料，据 EdgeProp（2026 年 10 月 23 日）整理：
项目资料 详情 项目名称 Amberwood Resort Residences（Residensi Ambar Rimba） 发展商 Affluent Crafts Sdn. Bhd.（与 Chin Hin Group Property 相关联） 地址 Jalan Muafakat，Larkin，新山 地契 Leasehold 产权类别 服务式公寓（Serviced Apartment） 地段面积 约 3.49 英亩 楼宇结构 两座，各 26 层 总单位数 824 个 单位面积 560–872 sq ft 泊车位 每户 1 至 3 个（视单位分配而定） 预计竣工 2029 年 绿色认证 GreenRE 认证（开发商声明）
项目标榜智能家居系统（smart-home system）、数码门锁及厨房基本装修，具体包含的电器或配件种类须以 SPA 内的规格表为准，不应以营销手册内容作为购房依据。
从投资角度来看，Larkin 的成熟地段与 RTS 连接的潜在交通利好，使这个项目具备一定的租赁故事。然而，项目预计于 2029 年 9 月竣工，距今仍有数年，期间市场供求、融资条件及租金水平均可能发生变化。新山服务式公寓供应量持续增长，投资者在评估可实现租金时，应对比同区竣工项目的实际成交租金，而非依赖预测数字。任何预计回报均属推测，不应被视为保证收益。
适合考虑的买家：优先看重共用设施、倾向紧凑户型、计划善用新山跨境交通的年轻专业人士、小家庭或首置买家；以及愿意在竣工前数年锁定价格、并充分理解服务式公寓 Leasehold 性质的投资者。
购房前须确认的事项：最新价目表与剩余单位、每月维护费金额、Leasehold 剩余年期、SPA 内的规格与附件清单、施工进度，以及个人融资安排是否符合银行对服务式公寓的贷款条件。以上事项均须直接向开发商或合格律师核实，本文不构成财务或法律建议。
