The Address 是由 Maxim（Maxim Pelangi）在新山 Taman Pelangi 推出的 Freehold 服务式公寓，地块面积约 6.5 英亩，三座住宅塔楼合共 2,743 个单位。项目主打紧凑型城市居住，涵盖一至三房布局，以及一款双钥匙（Dual-Key）三房单位，目标人群包括年轻专业人士、小家庭、跨境通勤者及投资者。以下资讯来源于 EdgeProp（2026 年 10 月 20 日报道），属项目营销材料及出版编辑内容，购房者在做最终决定前应向发展商核实最新价格、可售单位及相关条款。
地点：Taman Pelangi，新山市区成熟地段
The Address 坐落于 Jalan Abiad，Taman Pelangi 是新山一个发展已久的市区社区，周边购物中心、餐饮、医疗及教育设施均已配套成熟。项目与新山市区商业区毗邻，居民日常生活所需基本可步行或短驱解决。
对于买家而言，Taman Pelangi 的核心优势在于它并非新开发区——周边配套早已落地，不依赖未来规划兑现。不过，成熟社区同时意味着周边同类服务式公寓供应竞争较为激烈，买家评估时需将其纳入考量。
交通：离关卡约 3 公里，RTS Link 未来覆盖
The Address 在交通层面最常被提及的是与新加坡边境的距离。以下为项目营销材料及 EdgeProp（2026 年 10 月）所列的主要交通节点：
- 新柔关卡（CIQ）：约 3 公里，经主要道路可达，实际通关时间视交通及关卡排队状况而定
- 新柔长堤（Johor–Singapore Causeway）：经市区路网可达
- Bukit Chagar RTS Link 站：新隆捷运（JB–Singapore RTS Link）的新山终点站，建成后将提供新柔跨境铁路服务，但该基础设施仍属未来规划，暂未建成通车
- JB Sentral：约 4 公里，提供铁路及长途巴士服务
- Larkin Sentral：区域及市内巴士总站
- 士乃国际机场（Senai International Airport）：经公路可达，适合国内外出行
对于每日往返新加坡的通勤者，3 公里至 CIQ 的距离是明显优势，但高峰期关卡拥堵是现实变量，通勤时间无法保证。RTS Link 建成后将显著改善跨境出行体验，但基础设施落地前不应将其视为现有利好。
配套：医疗、教育、商场一应俱全
Taman Pelangi 及周边地区配套齐全，以下设施均来自 EdgeProp（2026 年 10 月）报道：
医疗
- KPJ Puteri 专科医院
- 柔佛专科医院（Johor Specialist Hospital）
- Columbia Asia 医院 – Tebrau
- 苏丹阿米娜医院（Hospital Sultanah Aminah）
教育
- 宽柔中学（Foon Yew High School）
- 马来西亚城市大学（City University Malaysia）
- 新山市区内多所国际学校
- Taman Pelangi 及周边社区中小学及补习中心
购物与餐饮
- Plaza Pelangi
- KSL City Mall
- Holiday Plaza
- Mid Valley Southkey
- Johor Bahru City Square
- KOMTAR JBCC
项目本身亦设有零售商铺，为居民提供日常便利。据项目营销材料（来源：EdgeProp，2026 年 10 月），The Address 内部设施逾 40 项，涵盖：
- 25 米无边际泳池、儿童泳池、水疗池、水中健身区
- 室内及户外健身房、桑拿及更衣室
- Pickleball 球场、半场篮球场、慢跑径、儿童游乐场
- 联合办公及自习室、户外工作区、社交厨房、多功能礼堂、游戏室
- 祈祷室（Surau）、洗衣房、EV 充电泊位、自动化垃圾管理系统
上述设施内容为发展商营销材料所列，实际交付规格以 SPA 及最新规格表为准，买家应向发展商索取确认。
价格：起价约 RM 426,000，数据来源 2026 年 10 月
以下价格为 EdgeProp（2026 年 10 月 20 日）报道的项目营销起价，属指示性价格，非实时成交价或官方确认报价。实际价格因楼层、座向、塔楼及促销安排而异。
户型 面积 房间配置 营销起价（指示） Type A1 / A2 约 450 sq ft 1 房 1 卫 约 RM 426,000 起 Type B1 / B2 约 660 sq ft 2 房 2 卫 约 RM 617,000 起 Type C（Dual-Key） 约 865 sq ft 3 房 2 卫，双钥匙 约 RM 816,000 起
买家在签署 SPA 前，应向发展商索取最新官方价格表、可售单位清单、回扣安排、法律费用配套、维护费（Maintenance Fee）及停车位分配详情。服务式公寓的维护费通常高于普通分层住宅，是持有成本的重要组成部分。
以投资角度参考：2,743 个单位的总供应量意味着未来同一发展内的竞争出租单位数量可观，投资者须将空置率及租金竞争纳入回报测算，不应仅依赖地段升值预期。
项目基本资料
The Address 的完整项目资料如下（来源：EdgeProp，2026 年 10 月 20 日）：
项目资料 详情 发展商 Maxim / Maxim Pelangi 地址 Jalan Abiad, Taman Pelangi, 新山 地块面积 约 6.5 英亩 总单位数 2,743 个（三座住宅塔楼） 单位面积 约 450–865 sq ft 地契 Freehold（永久地契） 目标竣工年份 2030 年 产权类别 服务式公寓（Serviced Residence） 绿色认证 GreenRE Bronze（依据项目营销材料）
项目标榜当代热带高层建筑设计，提供几何外立面及度假风格公共空间。基本装修配置据营销材料包括：厨房橱柜（上下柜）、炉灶及抽油烟机、客厅及主卧空调、热水器、淋浴屏、卧室 SPC 地板及露台。实际交付规格以 SPA 所列为准，部分配置可能因户型或销售配套而有所不同，买家须向发展商索取最新规格表核实。
谁适合考虑，风险在哪里
The Address 在 Taman Pelangi 的 Freehold 地契、成熟配套及接近新柔关卡的地理位置，使其对以下几类买家具有一定吸引力：
- 跨境通勤者：在新加坡工作、在新山居住，距 CIQ 约 3 公里是实质优势
- 年轻专业人士及小家庭：紧凑户型入场价相对可控，周边配套成熟
- 寻求灵活安排的买家：Dual-Key Type C 提供分隔居住或出租的可能性，实际可行性须参照管理公司规则
- 投资者：Freehold 地契及 RTS Link 预期是长期持有的参考因素，但须结合实际入场价及持有成本综合评估
主要风险与注意事项：
- 供应量风险：三座塔楼合共 2,743 个单位，项目内竞争出租单位数量可观，租金及空置率须审慎评估
- 基础设施兑现风险：RTS Link 属未来计划，建成时间表存在不确定性，不应将其视为现有利好
- 维护费及持有成本：服务式公寓维护费通常高于普通分层住宅，买家须将其纳入总持有成本
- 竣工风险：目标竣工为 2030 年，属楼花项目，买家须了解 SPA 条款及相关法律保障
- 关卡拥堵：高峰期通勤时间不可预测，有意跨境居住的买家应以实际通勤体验为参考依据
本文所有价格数据来源为 EdgeProp（2026 年 10 月 20 日），属营销起价，非实时成交记录。购房者应在签署任何买卖协议前，向发展商、注册律师及独立财务顾问核实最新资讯，并进行独立尽职调查。本文不构成任何形式的财务或法律建议。
