『 JB公寓投资』懒人包：2025年最值得入手的5大项目全解析

『 JB公寓投资』项目那么多，选这五个就对了！投资懒人包一篇带你扫雷＋选盘

近几年，『 JB公寓投资』重新吸引本地和新加坡投资者的目光。随着RTS地铁计划落实、柔佛经济区发展提速，加上新马边境稳定开放，许多人开始认真思考：JB现在买哪一间公寓最值得？

有人关注短租收益，想找适合做Airbnb的JB公寓；有人偏好长租，追求稳定现金流；也有人打算在JB房产投资2025的热潮中，找准项目等升值后转售。无论哪一种策略，都有匹配的选项。以下精选五个最具潜力的JB最赚钱的公寓，从地段、发展商、售价、租金行情到未来规划全面拆解，协助投资决策。

1. Topaz by WM Senibong（Austin Crest 区）

Topaz位于Austin Crest地段，由本地老牌发展商WM Senibong打造，项目主打高性价比与功能型设计，特别适合预算有限但想要稳定现金流的投资者。项目最大亮点在于成熟生活圈：楼下超过300间商铺，九记冰室、365 Bakery、古早人等品牌进驻。AEON Tebrau、Hero Market、Austin Heights国际学校近在咫尺，适合家庭型租户。交通连通EAS、Pasir Gudang高速，开车25分钟可达CIQ，方便新马通勤。

售价：从RM360,000起
长租：约RM1,700/月
短租 Airbnb：日均RM150，入住率约70%，月收入可达RM3,000
关键词对应：适合刚起步进行『 JB公寓投资』者，属于入门型JB最赚钱的公寓之一

2. Tri Tower Residence（JB Sentral核心）

Tri Tower位于新山最核心的CIQ门户地段，对面就是RTS站点，未来步行通勤新加坡无缝对接，是目前真正能“走路过关”的少数项目。项目由MB Group联合中方团队开发，外观现代感强，建筑质量出色。虽然为Leasehold，但地段极具价值，在JB公寓投资到底能不能赚钱这个问题上，Tri Tower提供了明确答案。

售价：约RM700,000起
长租：约RM2,800/月
短租 Airbnb：日均RM180～RM220，旺季月租达RM3,200
关键词对应：适合锁定新马通勤族的投资人，是有策略卡位价值的JB公寓投资标的

3. The Astaka @ One Bukit Senyum（高端地标级）

Astaka是新山目前最高的住宅公寓，坐落在One Bukit Senyum中央商务区，四周环绕五星级酒店、未来律政中心、企业办公塔，是高净值人群的首选住宅。单位皆为大户型设计，配备私人电梯厅，发展商Astaka Holdings以高端产品著称。无论是收租还是等待升值，该项目都是JB房产投资2025中极具象征意义的代表。

售价：从RM1,200,000起
长租：可达RM5,000以上
短租：精品型Airbnb，日均RM300+
关键词对应：代表高净值市场方向，适合长期持有者，是典型的价值型JB公寓投资项目

4. Paragon Suites（近CIQ + 价格合理）

Paragon距离CIQ仅10分钟步行路程，交通便利且售价合理，是地段型JB公寓投资的“平民选项”。单位配置完善，生活圈靠近City Square、关卡区各大商场。项目虽然为Leasehold，但地段与租客基础稳定，适合做灵活出租或短租。

售价：约RM500,000起
长租：约RM2,200/月
短租 Airbnb：旺季月租可达RM2,500以上
关键词对应：作为适合做Airbnb的JB公寓之一，Paragon兼顾实惠与地段，是投资入门首选

5. R&F Princess Cove（新中交界的滨海综合体）

R&F Princess Cove位于CIQ旁，是目前最靠近关口的海景综合体项目之一。R&F Mall、滨海广场、剧院、未来RTS连通口等配套完善，形成完整生活圈。由中国百强房企R&F Group开发，建筑品质标准参照国内一线城市规范。项目为Freehold，适合长租或短租双模式运作，是多数投资者公认的“热盘”。